新埔買屋 / 新埔買房 - 愛麗絲家族~近新埔市區田新【市政御璽】邊間朝南視野三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：48.43 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮田新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政御璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：22.33 坪
車位坪數：8.92 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3201 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 1 年，近乎新房，擁有雙梯、南向邊間大面窗與無遮蔽視野，採光通風極佳。地段機能完善：位於新埔田新重劃區核心，步行即達生活圈，且快速連結竹北，兼具離塵不離城優勢。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛獨立廚房，格局方正；公設中庭花園、健身房等設施齊全。車位價值高：總價含平車位（坡道式），省卻額外購置成本與尋找不便。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價約 48.43 萬/坪，在新埔屬於中高價位，需考量預算容納度。裝潢風格限制：目前為簡約裝潢完成，若偏好特定居家風格或想完全客製化，可能涉及拆除成本或設計磨合。管理費支出：月管費約 3201 元，雖含公設維持，但對長期持有成本有一定影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：田新重劃區持續成熟，鄰近鳳山溪河濱公園與竹北生活圈，未來增值空間可觀。通勤效率優勢：開車 10 分鐘即達竹北遠百、喜來登商圈，適合在竹北工作但想居住環境更安寧的家庭。學區便利：鄰近新埔國小、國中，學童上下學時間縮短，生活節奏輕鬆。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場價格可能隨景氣起伏，新房區域若後續供給量增加，短期內房價漲幅可能受限。臨近水患疑慮：鄰近河濱公園雖景觀佳，但需確認建築基地海拔高度及過往淹水紀錄（特別是雨季）。通勤依賴性：相較於新竹市區，此處公共運輸路線相對較少，若無私家車通勤便利度會下降。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合注重生活質感與通勤效率的家庭。

主要理由：

高性價比的新房體驗：總價 2,088 萬含車位，相當於每坪約 42 萬的有效成本（以含車位坪數計算），低於參考單價，顯示車位價值被算入，對於有停車需求的買家而言相當划算。
格局與視野稀有：13 樓邊間、南向無遮蔽視野搭配大面窗設計，在集合住宅中屬於高品質的居住體驗，且新屋屋齡短，後續維護壓力小。
生活機能平衡：既能享受田新重劃區的現代設施（公園、商圈），又能快速銜接竹北核心生活圈，完美解決「住得舒服」與「工作方便」的兩難問題。

溫馨提醒： 在實際簽約前，建議親自走訪賞屋時確認裝潢的施工細節與品質，並詢問社區對於河濱公園鄰近區域是否有特殊的管理規章或淹水歷史紀錄，以確保長期居住的安心度。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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